Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Deutschland entwickelt sich laut einem Bericht des Wissenschaftlichen Beirats beim Bundesministerium für Wirtschaft zu einem immer ernsteren wirtschaftlichen Problem. Was häufig in erster Linie als soziales Problem betrachtet wird, erweist sich zunehmend auch als Risiko für die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und das Wachstum des Landes.

Hohe Mieten können es Arbeitnehmern erschweren, in produktivere Beschäftigungsverhältnisse zu wechseln, und Unternehmen daran hindern, benötigte Fachkräfte zu gewinnen. Dem Bericht zufolge belasten die Wohnkosten die Haushalte und verringern den finanziellen Vorteil eines beruflich bedingten Umzugs.

Besonders ausgeprägt ist das Problem in wirtschaftlich starken Regionen, in denen die Löhne oft höher, die Mieten jedoch ebenfalls teurer sind. Menschen, die einen Umzug nach München, Frankfurt oder in ein anderes Wachstumszentrum erwägen, müssen möglicherweise einen großen Teil ihres zusätzlichen Einkommens für Wohnraum ausgeben, wodurch ein Arbeitsplatzwechsel finanziell unattraktiv wird.

Felix Bierbrauer, Vorsitzender des Beirats, sagte, dass Menschen, die aus beruflichen Gründen umziehen, nach der Zahlung ihrer Miete oft nur wenig mehr Geld übrig hätten. Infolgedessen hängt die Migration innerhalb Deutschlands immer weniger eng mit regionalen Lohnunterschieden zusammen. Wenn Arbeitnehmer attraktive Stellen nicht annehmen können, weil sie keine bezahlbare Unterkunft finden, bleiben potenzielle Produktivitätsgewinne und wirtschaftliche Chancen ungenutzt.

Die Wirtschaftswissenschaftler fordern stärkere Anreize für Kommunen, zusätzliches Bauland auszuweisen. Sie argumentieren, dass die örtlichen Behörden häufig die Folgekosten neuer Bauvorhaben tragen, darunter Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportzentren und Verkehrsanbindungen, während private Grundstückseigentümer oft von steigenden Immobilienwerten profitieren.

Um dieses Ungleichgewicht zu beseitigen, schlägt der Bericht vor, Grundstückseigentümer und Projektentwickler stärker an den Infrastrukturkosten zu beteiligen. Mögliche Ansätze umfassen eine ausgeweitete Infrastrukturkostenabgabe oder ein Ausgleichsmodell für Planungsgewinne, durch das Kommunen einen größeren Anteil der durch neue Wohngebiete entstehenden Kosten zurückerhalten könnten.

Der Beirat schlägt außerdem vor, bestehende städtische Flächen besser zu nutzen. Ältere Bebauungspläne könnten grundsätzlich mehr Geschossfläche zulassen, während die Aufstockung von Gebäuden und moderate Erweiterungen innerhalb bestehender Siedlungen erleichtert werden könnten. Dies würde dazu beitragen, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ohne dass jedes Projekt separate lokale Einwände überwinden müsste.

Die Wohnkosten sind auch für jüngere Menschen ein großes Anliegen. Die Initiative „Gen Z regelt“ rief kürzlich zu friedlichen Demonstrationen in rund 30 Städten auf. Neben Forderungen in den Bereichen Schulen, Suchtberatung und Psychotherapie hob die Gruppe steigende Lebenshaltungskosten und den Wohnungsmangel hervor.

Für junge Menschen, Auszubildende und Berufseinsteiger kann die Schwierigkeit, eine bezahlbare Unterkunft zu finden, die finanzielle Unabhängigkeit verzögern und Entscheidungen darüber beeinflussen, wo sie leben, arbeiten und ihre Zukunft aufbauen.

An den Finanzmärkten wurde der deutsche DAX knapp unter 26.000 Punkten gehandelt. Der Leitindex hatte in der Vorwoche 26.100 Punkte überschritten und damit den höchsten Stand seit Anfang September erreicht.

Die Ölpreise gerieten nach einem Bericht über diplomatische Bemühungen des US-Präsidenten Donald Trump im Zusammenhang mit dem Krieg zwischen den Vereinigten Staaten und Iran unter Druck. Die Aussicht auf Fortschritte bei den Verhandlungen verringerte die Sorgen über geopolitische Risiken und mögliche Unterbrechungen der Ölversorgung. Händler beobachteten jedoch auch die US-Zwischenwahlen und die Quartalsergebnisse von Apple, die nach dem Börsenschluss in den USA erwartet wurden und Hinweise auf den Technologiesektor sowie die Verbraucherstimmung geben könnten.

Quellen: Tagesschau.