La pénurie de logements abordables en Allemagne devient un problème économique de plus en plus grave, selon un rapport du Conseil consultatif scientifique auprès du ministère fédéral de l’Économie. Ce qui est souvent considéré avant tout comme un problème social apparaît également comme un risque pour les performances et la croissance économiques du pays.
Des loyers élevés peuvent compliquer l’accès des travailleurs à des emplois plus productifs et empêcher les entreprises de recruter les spécialistes dont elles ont besoin. Le rapport indique que les coûts du logement pèsent sur les ménages et réduisent l’avantage financier d’un déménagement motivé par l’emploi.
Le problème est particulièrement marqué dans les régions économiquement fortes, où les salaires sont souvent plus élevés, mais où les loyers sont également plus chers. Les personnes envisageant de s’installer à Munich, à Francfort ou dans un autre centre de croissance peuvent devoir consacrer une grande partie de leurs revenus supplémentaires au logement, ce qui rend un changement d’emploi financièrement peu attrayant.
Felix Bierbrauer, président du conseil consultatif, a déclaré que les personnes qui déménagent pour travailler disposent souvent de très peu d’argent supplémentaire après avoir payé leur loyer. Par conséquent, les migrations à l’intérieur de l’Allemagne sont de moins en moins étroitement liées aux écarts de salaires régionaux. Lorsque les travailleurs ne peuvent pas accepter des postes intéressants parce qu’ils ne trouvent pas de logement abordable, le potentiel de productivité et les opportunités économiques restent inexploités.
Les économistes demandent des incitations plus fortes pour encourager les municipalités à désigner davantage de terrains à construire. Ils estiment que les autorités locales supportent fréquemment les coûts indirects des nouveaux aménagements, notamment les écoles, les structures d’accueil pour enfants, les centres sportifs et les liaisons de transport, tandis que les propriétaires fonciers privés bénéficient souvent de la hausse de la valeur des biens immobiliers.
Pour remédier à ce déséquilibre, le rapport suggère de faire davantage contribuer les propriétaires fonciers et les promoteurs aux coûts des infrastructures. Parmi les approches possibles figurent l’élargissement d’une contribution aux coûts d’infrastructure ou la mise en place d’un mécanisme de compensation de la plus-value liée à l’urbanisme, permettant aux municipalités de récupérer une part plus importante des dépenses engendrées par les nouvelles zones résidentielles.
Le conseil consultatif propose également de mieux utiliser les terrains urbains existants. Les anciens plans d’aménagement pourraient autoriser de manière générale une surface de plancher plus importante, tandis que la surélévation des bâtiments et les extensions modérées au sein des quartiers déjà construits pourraient être facilitées. Cela contribuerait à créer des logements supplémentaires sans obliger chaque projet à surmonter des objections locales distinctes.
Les coûts du logement sont également une préoccupation majeure pour les jeunes. L’initiative « Gen Z regelt » a récemment appelé à des manifestations pacifiques dans environ 30 villes. Outre des revendications concernant les écoles, les services de lutte contre les addictions et la psychothérapie, le groupe a mis en avant la hausse du coût de la vie et la pénurie de logements.
Pour les jeunes, les apprentis et les personnes entrant dans la vie active, la difficulté à trouver un logement abordable peut retarder l’autonomie financière et influencer les décisions concernant le lieu où vivre, travailler et construire son avenir.
Sur les marchés financiers, le DAX allemand évoluait juste sous les 26 000 points. L’indice vedette avait dépassé les 26 100 points la semaine précédente, atteignant son niveau le plus élevé depuis le début du mois de septembre.
Les prix du pétrole ont subi des pressions après la publication d’un rapport sur les efforts diplomatiques du président américain Donald Trump concernant la guerre entre les États-Unis et l’Iran. La perspective d’avancées dans les négociations a atténué les inquiétudes liées aux risques géopolitiques et aux éventuelles perturbations de l’approvisionnement en pétrole. Toutefois, les traders surveillaient également les élections de mi-mandat américaines et les résultats trimestriels d’Apple, attendus après la clôture du marché américain et susceptibles de fournir des indications sur le secteur technologique et le moral des consommateurs.
Sources: Tagesschau.