A escassez de habitação a preços acessíveis na Alemanha está se tornando uma questão econômica cada vez mais séria, segundo um relatório do Conselho Consultivo Científico do Ministério Federal da Economia. O que muitas vezes é visto principalmente como um problema social também está surgindo como um risco para o desempenho e o crescimento econômico do país.
Rendas elevadas podem dificultar a mudança dos trabalhadores para empregos mais produtivos e impedir que as empresas recrutem especialistas necessários. O relatório afirma que os custos habitacionais sobrecarregam as famílias e reduzem o benefício financeiro de se mudar por motivos profissionais.
O problema é particularmente pronunciado nas regiões economicamente fortes, onde os salários costumam ser mais altos, mas as rendas também são mais caras. As pessoas que consideram se mudar para Munique, Frankfurt ou outro centro de crescimento podem ter de gastar grande parte de sua renda adicional com habitação, tornando uma mudança de emprego financeiramente pouco atraente.
Felix Bierbrauer, presidente do conselho consultivo, afirmou que as pessoas que se mudam por motivos profissionais muitas vezes ficam com pouco dinheiro adicional depois de pagar a renda. Como resultado, a migração dentro da Alemanha está se tornando menos estreitamente ligada às diferenças salariais regionais. Quando os trabalhadores não podem aceitar cargos atraentes porque não conseguem encontrar moradia a preços acessíveis, a produtividade potencial e as oportunidades econômicas permanecem inexploradas.
Os economistas defendem incentivos mais fortes para que os municípios designem terrenos adicionais para construção. Eles argumentam que as autoridades locais frequentemente assumem os custos posteriores de novos empreendimentos, incluindo escolas, creches, centros esportivos e ligações de transporte, enquanto os proprietários privados de terrenos muitas vezes se beneficiam do aumento dos valores imobiliários.
Para enfrentar esse desequilíbrio, o relatório sugere que proprietários de terrenos e incorporadores contribuam mais para os custos de infraestrutura. Entre as possíveis abordagens estão uma contribuição ampliada para os custos de infraestrutura ou um sistema de compensação pelo valor gerado pelo planejamento, permitindo que os municípios recuperem uma parcela maior das despesas geradas por novas áreas residenciais.
O conselho consultivo também propõe um uso melhor dos terrenos urbanos existentes. Planos de desenvolvimento mais antigos poderiam permitir, como regra geral, uma área construída maior, enquanto a adição de andares aos edifícios e ampliações moderadas dentro de áreas já consolidadas poderiam se tornar mais fáceis. Isso ajudaria a criar moradias adicionais sem exigir que cada projeto superasse objeções locais separadas.
Os custos habitacionais também são uma grande preocupação para os jovens. A iniciativa “Gen Z regelt” convocou recentemente manifestações pacíficas em cerca de 30 cidades. Além de demandas relacionadas a escolas, serviços de tratamento de dependências e psicoterapia, o grupo destacou o aumento do custo de vida e a escassez de moradias.
Para os jovens, aprendizes e pessoas que estão ingressando no mercado de trabalho, a dificuldade de encontrar uma moradia a preços acessíveis pode atrasar a independência financeira e influenciar decisões sobre onde viver, trabalhar e construir um futuro.
Nos mercados financeiros, o DAX alemão era negociado pouco abaixo de 26.000 pontos. O principal índice havia ultrapassado 26.100 pontos na semana anterior, atingindo seu nível mais alto desde o início de setembro.
Os preços do petróleo ficaram sob pressão após um relatório sobre esforços diplomáticos do presidente dos EUA, Donald Trump, relacionados à guerra entre os Estados Unidos e o Irã. A perspectiva de avanços nas negociações reduziu as preocupações com os riscos geopolíticos e possíveis interrupções no fornecimento de petróleo. No entanto, os operadores também acompanhavam as eleições legislativas de meio de mandato nos EUA e os resultados trimestrais da Apple, previstos para depois do fechamento do mercado americano e que poderiam oferecer indicações sobre o setor de tecnologia e o sentimento dos consumidores.
Fontes: Tagesschau.