La escasez de vivienda asequible en Alemania se está convirtiendo en un problema económico cada vez más grave, según un informe del Consejo Consultivo Científico del Ministerio Federal de Economía. Lo que a menudo se considera principalmente un problema social también está emergiendo como un riesgo para el desempeño y el crecimiento económicos del país.

Los alquileres elevados pueden dificultar que los trabajadores se trasladen a empleos más productivos y pueden impedir que las empresas contraten a los especialistas que necesitan. El informe señala que los costes de la vivienda suponen una carga para los hogares y reducen el beneficio financiero de mudarse por motivos laborales.

El problema es especialmente pronunciado en las regiones económicamente fuertes, donde los salarios suelen ser más altos, pero los alquileres también son más caros. Las personas que se plantean trasladarse a Múnich, Fráncfort u otro centro de crecimiento pueden tener que gastar gran parte de sus ingresos adicionales en vivienda, lo que hace que cambiar de empleo resulte poco atractivo desde el punto de vista financiero.

Felix Bierbrauer, presidente del consejo consultivo, afirmó que las personas que se trasladan por trabajo suelen disponer de poco dinero adicional después de pagar el alquiler. Como resultado, la migración dentro de Alemania está cada vez menos vinculada a las diferencias salariales regionales. Cuando los trabajadores no pueden aceptar puestos atractivos porque no encuentran alojamiento asequible, la productividad potencial y las oportunidades económicas quedan desaprovechadas.

Los economistas piden mayores incentivos para que los municipios designen más terrenos para la construcción. Sostienen que las autoridades locales suelen asumir los costes derivados de los nuevos desarrollos, incluidas las escuelas, las guarderías, los centros deportivos y las conexiones de transporte, mientras que los propietarios privados de terrenos suelen beneficiarse del aumento del valor de las propiedades.

Para abordar este desequilibrio, el informe propone que los propietarios de terrenos y los promotores contribuyan más a los costes de infraestructura. Entre las posibles medidas figuran una tasa ampliada para sufragar los costes de infraestructura o un sistema de compensación por el valor generado por la planificación, que permitiría a los municipios recuperar una mayor parte del gasto generado por las nuevas zonas residenciales.

El consejo consultivo también propone aprovechar mejor los terrenos urbanos existentes. Los planes de desarrollo antiguos podrían permitir, como norma general, una mayor superficie edificable, mientras que añadir plantas a los edificios y realizar ampliaciones moderadas dentro de los asentamientos consolidados podría resultar más fácil. Esto ayudaría a crear viviendas adicionales sin exigir que cada proyecto superara objeciones locales independientes.

Los costes de la vivienda también son una preocupación importante para los jóvenes. La Iniciativa “Gen Z regelt” pidió recientemente manifestaciones pacíficas en unas 30 ciudades. Junto con demandas relacionadas con las escuelas, los servicios de atención a las adicciones y la psicoterapia, el grupo destacó el aumento del coste de vida y la escasez de vivienda.

Para los jóvenes, los aprendices y quienes se incorporan al mercado laboral, la dificultad para encontrar un alojamiento asequible puede retrasar la independencia financiera e influir en las decisiones sobre dónde vivir, trabajar y construir un futuro.

En los mercados financieros, el DAX alemán cotizaba justo por debajo de los 26.000 puntos. El índice de referencia había superado los 26.100 puntos la semana anterior, alcanzando su nivel más alto desde principios de septiembre.

Los precios del petróleo se vieron presionados tras un informe sobre los esfuerzos diplomáticos del presidente estadounidense Donald Trump en relación con la guerra entre Estados Unidos e Irán. La perspectiva de avances en las negociaciones alivió las preocupaciones sobre los riesgos geopolíticos y posibles interrupciones del suministro de petróleo. Sin embargo, los operadores también seguían las elecciones legislativas de mitad de mandato en Estados Unidos y los resultados trimestrales de Apple, que debían publicarse después del cierre del mercado estadounidense y podrían ofrecer indicios sobre el sector tecnológico y la confianza de los consumidores.

Fuentes: Tagesschau.